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重磅!明年起,河南新建商品住宅房需成品交付
新聞來源: 不詳    發布日期: 2017-08-23 9:17:51  閱讀: 1479

8月22日,河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關于加快發展成品住宅的指導意見》,明確了成品住宅建設的目標。鄭州航空港經濟綜合試驗區、經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起,全省所有巿、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。

政策解讀

一、建設的目標和原則

鄭州航空港經濟綜合試驗區、經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起,全省市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含四層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。

二、告別毛坯、一體設計

這意味著自2018年1月1日起,新開工的商品住宅將不再是毛坯房,而是具備基本使用功能的成品房,即“全裝修住宅”。

同時,《意見》還指出,成品住宅應實行一體化設計,統籌考慮建筑、建構、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電器等配套專業協同設計,設計深度應符合有關要求,建筑設計與裝修設計施工圖一并報施工圖審查機構審查。

三、分戶驗收、環境監測

成品住宅項目在辦理施工許可時,應完成包括內裝工程量的各類招標工作,一并申請辦理建設許可手續。加強對成品住宅工程的質量控制,成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環境監測,沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

四、銷售管理

值得注意的是,《意見》中規定:成品住宅樣板套應在取得預備許可證之前完成,在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除。鼓勵在已完成的結構內做樣板套。

五、政策支持、稅費優惠

為完善發展成品住宅,各級住房城鄉建設主管部門將加快成品住宅開發建設工作,并會同財政、稅務、金融等部門建立聯動機制,加強統籌規劃,強化政策扶持,積極支持符合條件的成品住宅項目申報綠色建筑并標識獎勵資金,按照有關規定進行獎補。

值得關注的是,《意見》對于參與成品住宅的房企予以政策支持:

實際裝修成本可按規定在稅前扣除;

對采用成品住宅技術的優質誠信企業,在收取國家規定的建設領域各類保證金時,可適當給予減免;

成品住宅示范項目優先推薦參加中國人居環境獎、魯班獎、優質工程獎等評選活動;

對采用裝配式建造方式建設的成品住宅項目,減半收取農民工的工資保證金。

今后新房將有哪些變化?

近年來,在南方的一些大城市,成品房已全面取代了毛坯房進入人們的生活。而在河南,我們也將迎來房子全裝修成品住宅時代。今后成品房將越來越多,衛生間、廚房、墻面、地板、門窗全都裝好,業主再也不用為裝修而操心,真正實現拎包入住。

政府大力提倡的“成品房”到底是啥樣的?它和“精裝房”有什么區別?會拉高房價嗎?相信很多人都搞不清楚,今天咱們就詳細地講一講。

1、什么是成品住宅?

成品住宅也可以叫“全裝修房”,是按照一體化實施,完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備,已具備使用功能的新建住宅。強調的是居住功能,它跟“精裝房”不同。

2、成品住宅有什么特點?

一體化設計:建筑設計與室內裝修設計同時設計、統一出圖,建筑和室內裝修專業協調結構、給排水、暖通、燃氣、電氣、智能化等各個專業,細化建筑物的使用功能,完成從建筑整體到建筑局部(室內)的設計。主要可以解決毛坯+裝修帶來的一系列設計問題,對建筑結構、設備管線綜合、裝修起到統一協調,為住宅建筑的標準化奠定基礎。

土建裝修一體化施工。裝修與土建、建筑設備施工同步,解決毛坯+裝修的施工工藝問題,保證結構安全、節能減排,減少施工過程中的施工變更、簽證,在施工過程中對質量通病防治。

3、跟精裝房有哪些區別?

“成品住宅”強調的是基本居住功能,就是房子交房時是成品,必須可以直接拎包入住。未來還會有交付標準,這個標準是最低限度。而“精裝房”要求不一,有的開發商裝的好一些,有的裝的差一些,強調的是裝修標準。某種程度上,精裝房是成品住宅的豪華版。舉例來說,就像買手機一樣,我們買的是成品,它必須具備最基本的通話功能,而精裝房就類似于在具備基本通話功能以后,再配雙攝像頭啊、鋼化膜啊、內裝軟件等等。

另外,傳統的“精裝房”是先蓋房,再設計裝修。是“傳統設計+二次裝修”。往往是建筑施工完成后,才進行裝修設計和施工,形成“兩層皮”現象,建筑不顧及裝修,裝修也不考慮建筑。交房后業主第一件事就是改水電、二次砸墻,不僅產生大量的垃圾而且給結構安全帶來極大的隱患,消費者正式入住還需要半年或一年的時間,即使入住后,噪聲及粉塵污染也會使人們的生活質量在短時間內得不到提高。

而成品住宅要求建筑在設計之初就和裝修設計同步進行?!敖ㄖ?、裝修一體化設計”要求在初步方案設計階段就要考慮裝修方案,在施工圖設計階段,裝修設計必須和建筑、結構、水、暖、電、燃氣等專業設計同步完成。通過標準化,促進內裝工業化發展,提高部品化率、設施成品化率。

4、為什么要發展成品住宅?

業內人士稱,之前的“毛坯房”的形式交房,容易造成資源浪費、結構破壞、噪聲擾民等現象。住宅裝修平均一戶產生2~4噸垃圾。從長遠來看,發展成品住宅,不僅能夠節省建筑材料,減少建筑垃圾,降低環境污染,而且能夠提高住宅性能,保證建筑結構,減少噪音擾民。

5、成品住宅會拉高房價嗎?

“整體算來不會拉高購房成本?!幣的諶聳砍?,開發商根據自己實力和項目定位不同,建造的成品房的品質也會不同。很快我們還會出臺成品住宅星級評判標準和成品房驗收標準,初稿已定,預計下半年出臺。比如一套房子毛坯房是100萬元,裝修花20萬,全下來就120萬,而成品房有可能為110萬甚至為105萬元。因為它采用的集成化模式,一體化設計、集中采購、集中施工,會極大地節約成本。其實房價上漲的原因有很多,成品住宅會推高房價的說法是不負責任的。

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